「みんな同じ」は根拠にならないよ。まず、居住用の賃貸では、借主負担は原則0.55ヶ月分（税込）。家賃6万円なら33,000円だ。

攻略ポイントは事前の承諾だよ。「媒介の依頼を受けるに当たって承諾した場合」は例外になる。仲介手数料の請求額だけじゃなく、いつ、何に同意したかを確認しよう。

そう。承諾していないなら、下のコピペで0.55ヶ月分への修正を求めよう。相手が「承諾済み」と言うなら、承諾した日時と書面を提示してもらう。口頭の押し問答より、記録を武器にするんだ。

そこでサインを急がないで。特約は、契約に追加された約束。あとで「あなたが合意した」と使われるから、今のうちに地雷を探すんだ。

まず契約書と重要事項説明書の「特約条項」へ。見るのは3つ。清掃代の全額負担／短期解約の違約金／古くなった畳や襖まで全額負担。該当する行に印を付けよう。

そこは決めつけずに確認しよう。特約は内容・金額・説明・合意が重要。借主に一方的に重い負担を押し付けていないか、国交省のガイドラインや消費者契約法に照らして点検するんだ。

その通り！ 下の文面で金額の算定根拠と、借主が負担する理由を求めよう。納得できない条項は削除・修正を交渉して、変更後の契約書を確認するまでサインを急がない。

その前にセーブ！ 最初からあった傷を記録しておかないと、数年後に「君が付けた」と請求されるかもしれない。

場所が分かる全景＋傷のアップをセットで。壁・床・水回りを見よう。備え付けのエアコンやIH、冷蔵庫が動くかも確認して、不具合はメモするんだ。

もう一手。「入居時からある傷です」と管理会社へ送るんだ。下のコピペを使って、写真・送信日時・返信を残そう。生活に支障がある不具合なら、修理も依頼してね。

それを示して、入居前からの傷を請求から外すよう求めよう。記録があれば、相手の言い分を確かめて反論できる。請求全体が必ずゼロになるわけではないけど、大事な防御になるよ。